تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

من طرف **احمد بكر مول** الجمعة 02 يناير 2009, 5:48 pm

1064

(1) يجوز للحائز أدا سجل سند ملكيته أن يطهر
العقار من كل رهن تم قيده قبل تسجيل هذا السند, (2) وللحائزأن يستعمل هذا الحق حتى
قبل أن يوجهالدائنون المرتهنون التنبيه الى المدين أو الانذار الى هذا الحائر ,
ويبقى هذا الحق قائما الى يوم ايداع قائمة شروطالبيع.

حق التقدم وحق التتبع

1065

اذا أراد الحائز تطهير العقار وجب عليه أن يوجه
الى الدائنين المقيدة حقوقهم فى مواطنهم المختارة المذكورة فى القيد اعلأنات تشتمل
على البيانات الآتية: (أ) خأصة من سند ملكية الحائز تقتصر على بيان نوع التصرف
وتاريخه وأسم المالك السابق للعقار مع تعيين هذا المالك تعيينا دقيقا ومحل العقار
مع تعيينه وتحديده بالدقة , واذا كان التصرف بيعا يذكر أيضا الثمن وما عسى أن يوجد
من تكا ليف تعيبرجزاء من هذاالثمن. (ب) تاريخ تسجيل ملكية الحائز ورقم هذا
التسجيل. (ج) المبلغ الذى يقدره الحائز قيمة للعقار ولو كان التصرف بيعاويجب
ألايقل هذا المبلغ عن السعر الذى يتخذ أساسا لتقدير الثمن فى حالة نزع الملكية ,
ولاأن يقل فى أى حال عن الباقى فى ذمة الحائز من ثمن العقار اذا كان التصرف بيعا.واذا
كانت أجزاء العقار مثقلة برهون مختلفة وجب تقدير قيمة كل جزء على حدة (د) قائمة
بالحقوق التى تم قيدها على العقار قبل تسجيل سند الحائز تشمتل على بيان تاريخ هذه
الحقوق وأسماء الدائنين,

حق التقدم وحق التتبع

1066

- يجب على الحائز أن يذكر فى الاعلأن أنه مستعد أن
يوفى الديون المقيده الى القدر الذى قوم به العقار ,ولس عليه أن يصحب العرض
بالمبلغ واجب الدفع فى الحال أيا كان ميعاد استحقاق الديون المقيده.

حق التقدم وحق التتبع

1067

يجوز لكل دائن قيد حقه ولكل كفيل لحق مقيد أن يطلب
لبيع العقار المطلوب تطهيره ويكون ذلك فى مدى ثلأثين يوما من أخر اعلأن رسمى يضاف
الآصلى للدئن وموظنه المتختار على ألا تزيد المسافة على ثلأثين يوما أخرى(

حق التقدم وحق التتبع

1068

(2) ولايجوز للطالب أن يتنحى عن طلبه الا بموافقة
جميع الدائنين المقيدين وجميع الكفلأء.

حق التقدم وحق التتبع

1069

(1) اذا طلب بيع العقار وجب اتباع الا جراءات
المقررة فى البيوع الجبرية , ويتم البيع بناء على طلب أو حائز . وعلى من يباشر
الاجراءات أن يذكر فى اعلأنات البيع المبلغ الذى قوم به العقار. (2) ويلتزم الرأسى
عليه المزاد أن يرد الى الحائز الذى نزعت ملكيته المصروفات التى أنفقها فى سند
ملكيته, وفى تسجيل هذا السند , وفيما قام به من الاعلأنات , وذلك الى جانب
التزاماته بالثمن الذى رسا به المزاد وبالمصرفات التى اقتضتها اجراءات التطهير.

حق التقدم وحق التتبع

1070

اذا لم يطلب بيع العقار فى المعياد وبالاضاع
المقرره استقرت ماكية العقار نهائيا للحائر خالصة من كل حق مقيد , اذا هو دفع
المبلغ الذى قوم به العقار للدائنين الذين تسمح مرتبتهم باستيفاء حقوقهم منه , أو
اذا هو أودع هذاالمبلغ خزانة المحكمة ,

حق التقدم وحق التتبع

1071

(1) تكون تخلية العقار المرهون بتقرير يقدمه
الحائر الى قلم كتاب المحكمة الابتدائية المختصة , ويجب عليه أن يطلب التأشير بذلك
فى هامش تسجيل التنبيه بنزع الملكية, وأن يعلن الدائن المباشر للأجراءات بهذه
التخليه فى خمسة أيام من وقت التقريربها . (2) ويجوز لمن له مصلحة فى التعجيل أن
يطلب الى قاضى الأمور المستعجلة تعين حارس تخذ فى مواجهته اجراءات نزع الملكية .
ويعين الحائز حارسااذا طلب ذلك.

حق التقدم وحق التتبع

1072

اذا لم يختر الحائز أن يقضى الديون المقيدة أو
يطهر العقار من الرهن أو يتحلى عن هذا العقار , فلأ يجوز للدائن المرتهن أن يتخذ
فى مواجهتة اجراءات نزع الملكية وفقا لأحكام قانون المرافعات الا بعد انذاره بدفع
الدين المستحق أو تخلية العقار ويكون الانذار بعد التنبيه على المدين بنزع الملكية
أو مع هذا التنبيه فى وقت واحد.

حق التقدم وحق التتبع

1073

(1) يجوز للحائر الذى سجل سند ملكيته ولم يكن طرفا
فى الدعوى التى حكم فيها على المدين بالدين , أن يتمسك بأوجة الدفع التى كان
للمدين أن يتمسك بها اذا كان الحكم بالدين لاحقا لتسجيل سند الحائز.(2) ويجوز
للحائز فى جميع الأحوال أيتمسك بالدفوع التى لايزال للمدين بعد الحكم بالدين حق
التمسك بها.

حق التقدم وحق التتبع

1074

يحق للحائز أن يدخل فى المزاد على شرط الا يعرض
فيه ثمنا أقل من الباقى فى ذمته من ثمن العقار الجارى بيعه,

حق التقدم وحق التتبع

1075

اذا نزعت ملكية العقار المرهون ولو كان ذلك بعد
اتخاذا جراءات التطهير أو التخلية ورساالمزاد على الحائز نفسه , اعتير هذا مالكا
للعقار بمقتضى سند ملكيته الأصلى , ويتطهر العقار من كل حق مقيدااذا دفع الحائر
الثمن الذى رسابه المزاد أو أودعه خزانة المحكمة.

حق التقدم وحق التتبع

1076

اذا رسا المزاد فى الأحوال المتقدمة على شخص أخر
غير الحائز, فان هذا الشخص الآخر يتلقى حقه عن الحائر بمقتضى حكم مرسى المزاد.

حق التقدم وحق التتبع

1077

اذا زاد الثمن الذى رسابه المزاد على ماهو مستحق
للدائنين المقيدة حقوقهم , كانت الزيادة للحائز وكانت للدائنين المرتهنين من
الحائز أن يستوفوا حقوقهم من هذا الزيادة.

حق التقدم وحق التتبع

1078

يعود للحائز ماكان له قبل انتقال ملكية العقار
اليه من حقوق ارتفاق وحقوق ارتفاق وحقوق عينية أخرى.

حق التقدم وحق التتبع

1079

على الحائز ان يرد ثمار العقار من وقت انذاره
بالدفع اوالتخلية فاذا تركت الاجراءات مدة ثلاث سنوات فلا يرد الثمار الا من وقت
ان يوجه اليه انذار جديد .

حق التقدم وحق التتبع

1080

(1) يرجع الحائز ندعوى الضمان على المالك السابق
فى الحدود التى يرجع بها الخلف على من تلقى منه الملكية معارضة او تبرعا . (2)
ويرجع الحائز ايضا على المدين بما دفعه زيادة على ما هو مستحق فى ذمته بمقتضى سند
ملكيته ايا كان السبب فى دفع هذه الزيادة ويحل محل الدائنين الذين وفاهم حقوقهم
وبوجه خاص يحل محلهم فيما لهم من تأمينات قدمها المدين دون التأمينات التى قدمها
شخص اخر غير المدين.

حق التقدم وحق التتبع

1081

الحائز مسؤل شخصيا قبل الدائن عما يصيب العقار من
تلف بخطئه .

انقضاء الرهن

1082

ينقضى حق الرهن الرسمى بانقضا اللدين المضمون ,
ويعود معه اذا زال السبب الذى انقضى به الدين , دون اخلأل بالحقوق التى يكون الغير
حسن النية قد كسبها فى الفتره مابين انقضاء الحق وعودته.

انقضاء الرهن

1083

اذا تمت اجراءات التطهير انقضى حق الرهن الرسمى
نهائيا , ولو زالت لأى سبب ملكية الحائز الذى طهر العقار.

انقضاء الرهن

1084

اذا بيع العقار المرهون بيعا جبريا بالمزاد العلنى
سواء كان ذلك فى مواجهة مالك العقار أو الحارس الذى سلم اليهة العقار عند التخلية
, فان حقوق الرهن على هذا على هذا العقار تنقضى بايداع الثمن الذى رسا به المزاد,
بدفعة الى الدائنين المقيدين الذين تسمح مرتبتهم باستيفاء حقوقهم من هذاالثمن.

الباب الثانى /الفصل الأول

حق الأختصاص/انشاء حق الاختصاص

من طرف **وليد طلب** الجمعة 02 يناير 2009, 6:46 pm

:Thanks:

تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

رد: تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية