تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

من طرف **احمد بكر مول** الجمعة 02 يناير 2009, 5:47 pm

1044

للراهن الحق فى ادارة العقار المرهون وفى قبض
ثماره الى وقت التحاقها بالعقار .

اثار الرهن ***1- اثر الرهن فيما بين المتعاقدين
/بالنسبة للراهن

1045

-(1) الايحاز الصادر من الراهن لاينفذ فى حق
الدائن المرتهن الا اذا كان ثابت التاريخ قبل تسجيل تنبيه نزع الملكية. أما اذا لم
يكن الايجار ثابت التاريخ على هذا الوجة , اوكان قد عقد يعد تسجيل التنبيه ولم
تعجل فيه الأجرة , فلأ يكون نافذا الااذا أمكن اعتبار داخلأ فى أعمال
الادارةالحسنة. (2) واذا كان الايجار السايق على تسجيل التنبيه تزيد مدته على تسع
سنوات , فلأ يكون نافذافى حق الدائن المرتهن الالمدة تسع سنوات مالم يكن قد سجل
قبل قيد الرهن.

اثار الرهن ***1- اثر الرهن فيما بين المتعاقدين
/بالنسبة للراهن

1046

(1) لايكون المخالصة بالأجرة مقدما لمدة لاتزيد
على ثلأث سنوات ولاالحوالة بها كذلك نافذة فى حق الدائن المرتهن الا اذا كانت
ثابتة التاريخ قبل تسيجل تنبيه نزع الملكية. (2) أما اذا كانت المخالصة أو الحوالة
لمدة تزيد على ثلأث سنوات , فانها لايكون نافذة فى حق الدائن المرتهن مالم تكن
مسجلة قبل قيد الرهن , والا خفضت المدة الى ثلأث سنوات مع مراعاة الحكم الوارد فى
الفقرة السابقة.

اثار الرهن ***1- اثر الرهن فيما بين المتعاقدين
/بالنسبة للراهن

1047

يلتزم الراهن بضمان سلأمة الرهن , وللدائن المرتهن
أن يعترض على كل عمل أو يقصير يكون من شأنه انقاص ضمانه انقاصا كبيرا, وله فى حوله
الا ستعجال أن ينخذما يلزم من الوسائل التحفظية وأن يرجع على الراهن بما ينفق
فىذلك,

اثار الرهن ***1- اثر الرهن فيما بين المتعاقدين
/بالنسبة للراهن

1048

(1) اذا تسبب الراهن بخطئه فى هلأك العقار المرهون
أو تلفه , كان الدائن المرتهن مخيرابين أ، يقتضى تأمينا كافيا أو أن يستوفى حقه
فوار. (2) فاذا كان الهلأل أو التلف قد نشأ عن سبب أجنبى ولم يقبل الدائن بلأ
تأمين , كان المدين مخيرا بين أن يقدم تأمينا كافيا أو أن يوفى الداين فوراقبل
حلول الأجل . وفى الحالة الأخيرة اذا لم يكن للدين فوائد فلأ يكون للدائن حق الا
فى استيفاء مبلخ يعادل قيمة الدين منقوصا منها الفوائد بالسعر القانونى عن المدة
مابين تاريخ الوفاء وتاريخ حلول الدين. (3) وفى جميع الأحوال اذا واقعت أعمال من
شأنها أن تعرض العقار المرهون للهلأك أوالتلق أو تجعله غير كاف للضمان . وكان
للدائن أن يطلب الى القاضى وقف هذه الأعمال واتخاذ الوسائل التى تمنع وقوع الضرر.

اثار الرهن ***1- اثر الرهن فيما بين المتعاقدين
/بالنسبة للراهن

1049

اذا هلك العقار المرهون أو تلف لأى سبب كان ,
انتقال الرهن بمرتبته الى الحق الذى يترتب على ذلك كالتعويض أو مبلغ التأمين أو
الثمن الذى يقرر مقابل نزع ملكيته للمنفعة العامة.

بالنسبة الى الدائن المرتهن

1050

اذا كان الراهن شخصا أخر غير المدين فلأ يجوز
التنفيذ على ماله الامارهن من هذا المال , ويكون له حق الدفع بتجريد المدين ما لم
يوجد اتفاق يقضى بغير ذلك.

بالنسبة الى الدائن المرتهن

1051

(1) للدائن بعد التنبيه على المدين بالوفاء أن
ينفذ بحقه على العقار المرهون ويطلب بيعه فى المواعيد ووفقا للأ وضاع المقررة فى
قانون المرافعات. (2) واذا كان الراهن شخصا أخر غير المدين , جاز له أن يتفادى أى
اجراء موجه اليه اذا هو تخلى عن العقار المرهون وفقا للأوضاع وطبقا للأحكام التى
يتب عها الحائز فى تخلية العقار.

2- اثر الرهن بالنسبة الى الدائن المرتهن

1052

(1) يقع با طلأ كل اتفاق يحعل للدائن الحق عند عدم
استيفاء الدين وقت حلول أجله فى أن يتملك العقار المرهون فى نظير ثمن معلوم أيا
كان ,أو فى أن يبيعه دون مراعاة للأجراءات التى فرضها القانون ولو كان هذا الاتفاق
قد أبرم بعد الرهن. (2) ولكن يجوز بعد حلول الدين أو قسط منه الاتفاق على أن ينزل
المدين لدائنه عن العقار المرهون وفاءلدينه.

2- اثر الرهن بالنسبة الى الغير

1053

(1) لايكون الرهن نافذا فى حق الغير الا اذا قيد
العقد أو الحكم المثبت للرهن قبل أن يكسب هذا الغير حقا عينيا عل العقار وذلك دون
اخلال بألأحكام المقررة فى الأفلاس . (2) لايصح التمسك قبل الغير بتحويل حق مضمون
بقيد ولا التمسك بالحق الناشئ من حلول شخص محل الدائن فى هذا الحق بحكم القانون او
بالأتفاق ولا بالتمسك كذلك بالتنازل عن مرتبة القيد لمصلحة دائن اخر الااذا حصل
التأشير بذلك فى هامش القيد الأصلى

2- اثر الرهن بالنسبة الى الغير

1054

يتبع فى اجراءات القيد وتجديده ومحوه والغاء المحو
والأثار المترتبة على ذلك كله الأحكام الواردة بقانون تنظيم الشهر العقارى .

2- اثر الرهن بالنسبة الى الغير

1055

مصروفات القيد وتجديده ومحوه على الراهن مالم يتفق
على غير ذلك .

حق التقدم وحق التتبع

1056

يستوفى الدائنون الرتهنون حقوقهم قبل الدائنين
العاديين من ثمن العقار المرهون او من المال الذى حل محل هذا العقار بحسب مرتبة كل
منهم ولو كانوا قد أجروا القيد فى يوم واحد .

حق التقدم وحق التتبع

1057

تحسب مرتبة الرهن من وقت قيده ولو كان الدين
المضمون بالرهن معلقا على شرط أو كان دينا مستقبلا أو احتماليا .

حق التقدم وحق التتبع

1058

(1) يترتب على قيد الرهن ادخال مصروفات العقد
والقيد والتجديد ادخالا ضمنيا فى التوزيع وفى مرتبة الرهن نفسها . (2) واذا ذكر
سعر الفائدة فى العقد فأنه يترتب علىقيد الرهن أن يدخل فى التوزيع مع اصل الدين
وفى نفس مرتبة الرهن فوائد السنتين السابقتين على تسجيل تنبيه نزع الملكية
والفوائد التى تستحق من هذا التاريخ الى يوم رسو المزاد, دون مساس بالقيود الخاصة
التى تؤخذ ضمانا لفوائد أخرى قد استحقت والتى تحسب مرتبتها من وقت اجرائها واذا
سجل أحد الدائنين تنبيه نزع الملكية انتفع سائر الدائنين بهذا التسجيل,

حق التقدم وحق التتبع

1059

- للدائن المرتهن أن ينزل عن مرتبة رهنه فى حدود
الدين المضمون بهذاالرهن لمصلحة دائن أخر له رهن مقيد على نفس العقار , يجوز
التمسك قبل هذا الدائن الآخر بجميع أوجه الدفع التى يجوز التمسك بها قبل الدائن
الأول , عدا ما كان منها متعلقا با نقضاء حق هذا الدائن الأول اذا كان هذا
الانقضاء لاحق للتنازل عن المرتبة.

حق التقدم وحق التتبع

1060

(1) ويجوز لدائن المرتهن عند حلول أجل الدين أن
ينزع ملكية العقار المرهون فى يد الحائز لهذاالعقار , الا اذا اختار الحائز أن
يقضى االدين أو يطهر العقار من الرهن أو يتخلى عنه . (2) ويعير حائرا للعقار
المرهون كل من انتقلت اليه بأى سبب من الأسباب ملكية هذا العقار أو يكون مسئولا
مسئولية شخصية عن الدين المضمون بالرهن.

حق التقدم وحق التتبع

1061

(1) يجوز للحائز عند حلول الدين المضمون بالرهن أن
يقضيه هو وملحقاته بما فى ذلك ما صر ف فى الاجراءات من وقت انذاره, ويبقى حقه هذا
قائما الى يوم رسو المزاد. ويكون له فى هذا الحالة أن يرجع بكل ما يوفيه على
المدين, وعلى المالك السابق للعقار المرهون . كما يكون له أن يحل محل الدائن الذى
استوفى الدين فيما له من حقوق الامان منها متعلقا بتأمينات قدمها شخص أخرغير
المدين.

حق التقدم وحق التتبع

1062

- يجب على الحائر أن يحتفظ بقيد الرهن الذى حل فيه
محل الدائن وأن يجدده عند الاقتضاء , وذلك الى أن تمحى القيود التى كانت موجودة
على العقار وقت تسجيل سند هذا الحائر.

حق التقدم وحق التتبع

1063

(1) اذا كان فى ذمه الحائز بسبب امتلأ كه العقار
المرهون مبلغ مستحق الأداء حالا يكفى لوفاء جميع الدائنين المقيدة حقوقهم على
العقار, فلكل من هولاء الدائنين أن يجبره على الوفاء بحقه بشرط أن يكون سندملكيته
قد سجل .(2) فاذا كان الدين الذى فى ذمه الحائز غير مستحق الأداء حالا, أو كان أقل
من الديون المستحقة للدائنين , أو مغاير الها , جاز للدائنين اذا اتفقوا جميعا أن
يطالبوا الحائز بدفع طبقا للشروط التى التزم الحائز فى أصل تعهده أن يدفع
بمقتضاهاوفى الاجل المتفق على الدفع فيه0 (3) وفى كلتا الحالتين لا يجوز للحائز أن
يتخلص من التزامه بالوفاء للدائنين بتخليه عن العقار , ولكن اذا هووفى لهم فان
العقار يعتبر خالصا من كل رهن ويكون للحائز الحق فى طلب محو ما على العقار من
القيود,

حق التقدم وحق التتبع

من طرف **محمد السقا** الجمعة 23 يناير 2009, 2:48 pm

:مشكور حبيبي:

تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

رد: تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية