تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

من طرف **احمد بكر مول** الجمعة 02 يناير 2009, 5:46 pm

1001

للمحتكر أن يتصرف فى حقه وينتقل هذا الحق بالميراث
.

حـــــق الحكـــــــــــــــر

1002

يملك المحتكر ما أحدثه من بناء أو غراس أو غير
ملكا تاما وله أن يتصرف فيه وحده مقترنا بحق الحكر .

حـــــق الحكـــــــــــــــر

1003

(1) على المحتكر أن يؤدى الأجرة المتفق عليها الى
المحكر . (2) وتكون ألأجرة مستحقة الدفع فى نهاية كل سنة مالم ينص عقد التحكير على
غير ذلك .

حـــــق الحكـــــــــــــــر

1004

(1) لايجوز التحكير بأقل من أجرة المثل . (2)
وتزيد هذه الأجرة أو تنقص كلما بلغ التغيير فى اجرة المثل حدا جاوز الخمس زيادة أو
نقصا على أن يكون قد مضى ثمانى سنوات على اخر تقدير .

حـــــق الحكـــــــــــــــر

1005

يرجع الى تقدير الزيادة أو ألنقص الى ما للأرض من
قيمة ايجارية وقت التقدير ويراعى فى ذلك صقع الأرض ورغبات الناس فيها بغض النظر
عما يوجد فيها من بناء أو غراس ودون اعتبار لما احدثه المحتكر فيها من تحسين أو
اتلاف أة صقع الجهة ودون تأثر بما للمحتكر على الأرض من حق القرار .

حـــــق الحكـــــــــــــــر

1006

لايسرى التقدير الجديد الا من الوقت الذى يتفق
الطرفان عليه والا فمن يوم رفع الدعوى .

حـــــق الحكـــــــــــــــر

1007

على المحتكر أن يتخذ من الوسائل ما يلزم لجعل
الأرض صالحة للأستغلال مراعيا فى ذلك الشروط المتفق عليها وطبيعة الأرض والغرض
الذى اعدت له وما يقضى به عرف الجهة .

حـــــق الحكـــــــــــــــر

1008

(1) ينتهى حق الحكر بحلول الأجل المعين له . (2)
ومع ذلك ينتهى هذا لاحق قبل حلول الأجل اذا مات المحتكر قبل أن يبنى أو يغرس الا
اذا طلب جميع الورثة بقاء الحكر . (3) وينتهى حق الحكر ايضا قبل حلول الأجل اذا
زالت صفة الوقف عن الأرض المحكرة الا اذا كان زوال هذه الصفة بسبب رجوع الواقف فى
وقفه أو انقاصه لمدته ففة هذه الحالة يبقى الحكر الى انتهاء مدته .

حـــــق الحكـــــــــــــــر

1009

يجوز للمحكر اذا لم تدفع له الأجرة ثلاث سنين
متوالية أن يطلب فسخ العقد .

حـــــق الحكـــــــــــــــر

1010

(1) عند فسخ العقد أو انتهائه يكون للمحكر أن يطلب
أما أزالة البناء أو الغراس أو استبقائهما مقابل دفع اقل قيمتيهما مستحقى الأزالة
أو البقاء . وهذا كله مالم يوجد اتفاق يقضى بغيره . (2) وللمحكمة أن تمهل المحكر
فى الدفع اذا كانت هناك ظروف استثنائية تبرر الأمهال وفى هذه الحالة يقدم المحكر
كفالة لضمان الوفاء بما يستحق فى ذمته .

حـــــق الحكـــــــــــــــر

1011

ينتهى حق الحكر بعدم استعمالة خمس عشرة سنة . الا
اذا كان حق الحكر موقوفا فينتهى بعدم استعماله مدة ثلاث وثلاثين سنة .

حـــــق الحكـــــــــــــــر

1012

(1) من وقت العمل بهذا القانون لايجوز ترتيب حق
حكر على ارض غير موقوفة وذلك مع الأخلال بحكم المادة 1008 الفقرة الثالثة . (2)
والأحكار القائمة على ارض غير موقوفة وقت العمل بهذا القانون تسرى فى شأنها
الأحكام المبينة فى المواد السابقة .

بعض انواع الحكـــــر

1013

(1) عقد الأجارتين هو أن يحكر الوقف ارضا عليها
بناء فى حاجة الى الأصلاح مقابل مبلغ منجز من المال مساو لقيمة هذا البناء واجرة
سنوية للأرض مساوية لأجر المثل .(2) وتسرى عليه احكام الحكر الافيما نصت عليه
الفقرة السابقة .

بعض انواع الحكـــــر

1014

(1) خلو الأنتفاع عقد يؤجر به الوقف عينا ولو بغير
اذن القاضى مقابل اجرة ثابتة لزمن معين . (2) ويلتزم المستأجر بمقتضىهذا العقد فى
أى وقت بعد التبيه فى الميعاد القانونى طبقا للقواعد الخاصة بعقد الأجارة على شرط
أن يعوض الوقف المستأجر عن النفقات طبقا لأحكام المادة 179 . (3) وتسرى عليه
ألأحكام الخاصة بأيجار العقارات الموقوفة دون اخلال بما نصت عليه الفقرتان
السابقتان .

حق الأرتفــــــــــــاق

1015

الأرتفاق حق يحد من منفعة عقار لفائدة عقار غيره
يملكه شخص اخر ويجوز أن يترتب الأرتفاق على مال عام ان كان لا يتعارض مع الأستعمال
الذى خصص له هذا المال .

حق الأرتفــــــــــــاق

1016

(1) حق الأرتفاق يكسب بعمل قانونى أو بالميراث .
(2) ولا يكسب بالتقادم الا الأرتفاقات الظاهرة بما فيها حق المرور .

حق الأرتفــــــــــــاق

1017

(1) يجوز فى الأرتفاقات الظاهرة ان ترتب ايضا بتخصيص
من المالك الأصلى . (2) ويكون هناك تخصيص من المالك الأصلى اذا تبين بأى طريق من
طرق الأثبات أن مالك عقارين منفصلين قد اقام بينهما علامة ظاهرة فأنشأ بذلك علاقة
تبعية بينهما من شأنها أن تدل على وجود ارتفاق لو ان العقارين كانا مملوكين لملاك
مختلفين . ففى هذه الحالة اذا انتقل العقارين الى أيدى ملاك مختلفين دون تغيير فى
حالتيهما , عد الأرتفاق مرتبا بين العقارين لهما وعليهما مالم يكن ثمة شرط صريح
يخالف ذلك .

حق الأرتفــــــــــــاق

1018

(1) اذا فرضت قيود معينة تحد من حق مالك عقار فى
البناء عليه كيف شاء كأن يمنع من تجاوز حد معين فى الأرتفاع بالبناء او فى مساحة
رقعته فان هذه القيود تكون حقوق ارتفاق على العقار لفائدة العقارات لفائدة
العقارات التى فرضت لمصلحتها هذه القيود هذا مالم يكن هناك اتفاق يقضى بغيره . (2)
وكل مخالفة لهذه القيود تجوز المطالبة بأصلاحها عينا ومع ذلكيجوز الأقتصار على
الحكم بالتعويض أذا رأت المحكمة ما يبرر ذلك .

حق الأرتفــــــــــــاق

1019

تخضع حقوق الأرتفاق للقواعد المقررة فى سند
انشائها ولما جرى بع عرف الجهة والأحكام الأتية :

حق الأرتفــــــــــــاق

1020

(1) لمالك العقار المرتفق أن يجرى من ألأعمال ما
هو ضرورى لأستعمال حقه فى الأرتفاق وما يلزم للمحافظة عليه وأن يستعمل هذا الحق
على الوجه الذى لا ينشأ عنه الا اقل ضررممكن . (2) ولا يجوز أن يترتب على ما يجد
من حاجات العقار المرتفق ايه زيادة فى عبء الأرتفاق .

حق الأرتفــــــــــــاق

1021

لايلزم مالك العقار المرتفق به ان يقوم بأى عمل
لمصلحة العقار المرتفق الا ان يكون عملا اضافيا يقتضيه استعمال الأرتفاق على الوجه
المألوف مالم يشترط غير ذلك .

حق الأرتفــــــــــــاق

1022

(1) نفقة الأعمال اللازمة لأستعمال حق الأرتفاق
والمحافظة عليه تكون على مالك العقار المرتفق مالم يشترط غير ذلك . (2) فأذا كان
مالك العقار المرتفق به هو المكلف بأن يقوم بتلك الأعمال على نفقته , كان له دائما
أن يتخلص من هذا التكليف بالتخلى عن العقار المرتفق به كله أو بعضه لمالك العقار
المرتفق .(3) واذا كانت الأعمال نافعة ايضا لمالك العقار المرتفق به كانت نفقة
الصيانة على الطرفين كل بنسبة ما يعود عليه من الفائدة .

حق الأرتفــــــــــــاق

1023

(1) لايجوز لمالك العقار المرتفق به أن يعمل شيئا
يؤدى الى الأنتقاص من استعمال حق الأرتفاق او جعله اكثر مشقة , ولا يجوز له بوجه
خاص أن يغير من الوضع القائم أو أن يبدل بالموضع المعين اصلا لأستعمال حق الأرتفاق
موضعا اخر . (2) ومع ذلك اذا كان الموضع الذى عين اصلا قد اصبح من شأنه أ، يزيد فى
عبء الأرتفاق أو اصبح الأرتفاق مانعا من احداث تحسينات فى العقار المرتفق به
فلمالك هذا العقار أن يطلب نقل هذا الأرتفاق الى موضع اخر من العقار أو الى عقار
اخر يملكه هو أو يملكه اجنبى اذا قبل الأجنبى ذلك كل هذا متى كان استعمال الأرتفاق
فى وضعه الجديد ميسورا لمالك العقار المرتفق بالقدر الذى كان ميسورا به فى وضعه
السابق .

حق الأرتفــــــــــــاق

من طرف **محمد السقا** الجمعة 23 يناير 2009, 2:50 pm

تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

رد: تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية