تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

من طرف **احمد بكر مول** الجمعة 02 يناير 2009, 5:43 pm

0920

ملاك الأرض الملاصقة للمياه الراكدة كمياه
البحيرات والبرك لايملكون ما تنكشف عنه هذه المياه من أراض ولا تزول عنهم ملكية ما
تطغى عليه هذه المياه .

4- الألتصاق ***الألتصاق بالعقار .

0921

الأراضى التى يحولها النهر من مكانها أو ينكشف
عنها والجزائر التى تتكون فى مجراه تكون ملكيتها خاضعة لأحكام القوانين الخاصة بها
.

4- الألتصاق ***الألتصاق بالعقار .

0922

(1) كل ما على الأرض أو تحتها من بناء أو غراس أو
منشئات اخرى يعتبر من عمل صاحب الأرض أقامه على نفقته ويكون مملوكا له . (2) ويجوز
مع ذلك أن يقام الدليل على أن اجنبيا أقام هذه المنشئات على نفقته كما يجوز ان
يقام الدليل على أن مالك الأرض قد خول اجنبيا ملكية منشئات كانت قائمة من قبل أو
خوله الحق فى أقامة المنشئات وتملكها .

4- الألتصاق ***الألتصاق بالعقار .

0923

(1) يكون ملكا خاصا لصاحب الأرض وما يحدثه فيها من
بناء أو غراس أو منشئات اخرى يقيمها بمواد مملوكة لغيره اذا لم يكن ممكنا نزع هذه
المواد دون أن يلحق هذه المنشئات ضرر جسيم . أو كان ممكنا نزعها ولكن لم ترفع
الدعوى بأستردادها خلال سنة من اليوم الذى يعلم فيه مالك المواد انها اندمجت فى
هذه المنشئات . (2) فأذا تملك صاحب الأرض المواد وكان عليه أن يدفع قيمتها مع
التعويض ان كان له وجه اما اذا استرد المواد صاحبها فأن نزعها يكون على نفقة صاحب
الأرض.

4- الألتصاق ***الألتصاق بالعقار .

0924

(1) اذا اقام شخص بمواد من عنده منشئات يعلم انها
مملوكة لغيره دون رضاء صاحب الأرض كان لهذا أن يطلب ازالة المنشئات على نفقة من
اقامها مع التعويض ان كان له وجه وذلك فى ميعاد سنة من اليوم الذى يعلم فيه بأقامة
المنشئات او ان يطلب استبقاء المنشئات مقابل دفع قيمتها مستحقة الأزالة أو دفع
مبلغ ما زاد فى ثمن الأرض بسبب هذه المنشئات . (2) ويجوز لمن أقام المنشئات أن
يستبقى المنشئات طبقا لأحكام الفقرة السابقة .

4- الألتصاق ***الألتصاق بالعقار .

0925

(1) اذا كان من اقام المنشئات المشار اليها فى
المادة السابقة يعتقد بحسن نيه ان له الحق فى اقامتها فلا يكون لصاحب الأرض أن
يطلب الأزالة وانما يخير بين أن يدفع قيمة المواد وأجرة العمل أو أن يدفع مبلغا
يساوي مازاد فى ثمن الأرض بسبب هذه المنشئات هذا مالم يطلب صاحب المنشئات نزعها .
(2) الا انه اذا كانت المنشئات قد بلغت حدا من الجسامة يرهق صاحب الأرض أن يؤدى
ماهو مستحق عنها كان له أن يطلب تمليك الأرض لمن اقام المنشئات نظير تعويض عادل .

4- الألتصاق ***الألتصاق بالعقار .

0926

اذا اقام أجنبى منشئات بمواد من عنده بعد الحصول
على ترخيص من مالك الأرض فلا يجوز لهذا المالك اذا لم يوجد اتفاق فى شأن هذه
المنشئات أن يطلب ازالتها ويجب عليه اذا لم يطلب صاحب المنشئات نزعها أن يؤدى اليه
احدى القيمتين المنصوص عليهما فى الفقرة الأولى من المادة السابقة .

4- الألتصاق ***الألتصاق بالعقار .

0927

تسرى احكام المادة 982 فى أداء التعويض المنصوص
عليه فى المواد الثلاث السابقة .

4- الألتصاق ***الألتصاق بالعقار .

0928

اذا كان مالك الأرض وهو يقيم عليها بناء قد جار
بحسن نية على جزء من الأرض الملاصقة جاز للمحكمة اذا رأت محلا لذلك أن تجبر صاحب
هذه الأرض على أن ينزل لجاره عن ملكية الجزء المشغول بالبناء , وذلك فى نظير تعويض
عادل .

4- الألتصاق ***الألتصاق بالعقار .

0929

المنشئات الصغيرة كالأكشاك والحوانيت والمآوى التى
تقام على ارض الغير دون ان يكون مقصودا بقاؤها على الدوام تكون ملكا لمن اقامها .

4- الألتصاق ***الألتصاق بالعقار .

0930

اذا اقام اجنبى منشئات بمواد مملوكة لغيره فليس
لمالك المواد أن يطلب استردادها وانما يكون له ان يرجع بالتعويض على هذا الأجنبى
كما له أن يرجع على مالك الأرض بما لايزيد على ما هو باق فى ذمته من قيمة تلك المنشئات
.

الألتصاق بالمنقول

0931

اذا التصق منقولان لمالكين مختلفين بحيث لايمكن
فصلهما دون تلف ولم يكن هناك بين المالكين , قضت المحكمة فى الأمر مسترشدة بقواعد
العدالة ومراعية فى ذلك الضرر الذى حدث وحالة الطرفين وحسن نية كل منهما .

5- العقــــــــــــــــــد

0932

تنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية فى
المنقول والقار بالعقد متى ورد على محل مملوك للمتصرف طبقا للمادة 204 وذلك مع
مراعاة النصوص الأتية :

5- العقــــــــــــــــــد

0933

المنقول الذى لم يعين الا بنوعه لا تنتقل ملكيته
الا بأفرازه طبقا للمادة 205.

5- العقــــــــــــــــــد

0934

(1) فى المواد العقارية لاتنتقل الملكيه ولا
الحقوق العينية الأخرى سواء أكان ذلك فيما بين المتعاقدين أم كان فى حق الغير ألا
اذا روعيت الأحكام المبينة فى قانون تنظيم الشهر العقارى . (2) ويبين قانون الشهر
المتقدم الذكر التصرفات وألأحكام والسندات التى يجب شهرها سواء أكانت ناقلة
للملكية ام غير ناقلة ويقرر ألأحكام المتعلقة بهذا الشهر .

6- الشفعة ***شروط الأخذ بالشفعة

0935

الشفعة رخصة تجيز فى بيع العقار الحلول محل
المشترى فى الأحوال وبالشروط المنصوص عليه فى المواد التالية :

6- الشفعة ***شروط الأخذ بالشفعة

0936

يثبت الحق فى الشفعة : (أ) لمالك الرقبة اذا بيع
كل حق الأنتفاع الملابس لها أو بعضه . (ب) للشريك فى الشيوع اذا بيع شئ من العقار
الشائع الى اجنبى .(ج) لصاحب حق الأنتفاع اذا بيعت كل الرقبة الملابسة لهذا الحق
أو بعضها . (د) لمالك الرقبة فى الحكر اذا بيع حق الحكر وللمستحكر اذا بيعت الرقبة
. (ه) للجار المالك فى الأحوال الأتية : 1- اذا كانت العقارات من المبانى او من
الأراضى المعدة للبناء سواء أكانت فى المدن أم فى القرى . 2- اذا كان للأرض
المبيعة حق ارتفاق على أرض الجار أو كان حق ألأرتفاق لأرض الجار على الأرض المبيعة
.3- اذا كانت أرض الجار ملاصقة للأرض المبيعة من جهتين وتساوى من القيمة نصف ثمن
الأرض المبيعة على الأقل .

6- الشفعة ***شروط الأخذ بالشفعة

0937

(1) اذا تزاحم الشفعاء يكون استعمال حق الشفعة على
حسب الترتيب المنصوص عليه فى المادة السابقة . (2) واذا تزاحم الشفعاء من طبقة
واحدة فأستحقاق كل منهم للشفعة يكون على قدر نصيبه. (3) فأذا كان المشترى قد
توافرت فيه الشروط التى كانت تجعله شفيعا بمقتضى نص المادة السابقة فأنه يفضل على
الشفعاء الذين هم من طبقته أو من طبقة ادنى ولكن يتقدمه الذين هم من طبقة اعلى .

6- الشفعة ***شروط الأخذ بالشفعة

0938

اذا اشترى شخص عينا تجوز الشفعة فيها ثم باعها قبل
ان تعلن ايه رغبه فى الأخذ بالشفعة أو قبل أن يتم تسجيل هذه الرغبة طبقا للمادة
942 فلا يجوز الأخذ بالشفعة الا من المشترى الثانى وبالشروط التى اشترى بها .

6- الشفعة ***شروط الأخذ بالشفعة

0939

(1) لايجوز الأخذ بالشفعة : (أ) اذا حصل البيع
بالمزاد العلنى وفقا لأجراءات رسمها القانون . (ب) اذا وقع البيع بين الأصول
والفروع أو بين الزوجين أو بين الأقارب لغاية الدرجة الرابعة أو بين ألأصهار لغاية
الدرجة الثانية . (ج) اذا كان العقد قد بيع ليجعل محل عبادة أو ليلحق بمحل عبادة .
(2) ولا يجوز للوقف أن يأخذ بالشفعة .

اجراءات الشفعة

0940

على من يريد الأخذ بالشفعةان يعلن رغبته فيها الى
كل من البائع والمشترى خلال خمسة عشر يوما من تاريخ الأنذار الرسمى الذى يوجهه
اليه البائعأو المشترى والا سقط حقه ويزاد على تلك المدة ميعاد المسافة اذا اقتضى
الأمر ذلك

اجراءات الشفعة

0941

يشمتل الاندار الرسمى المنصوص عليه فى المادة
السابقة على البيانات على الآتية والاكان باطلأ: (أ) بيان العقار الجائز أخذه
بالشفعة بيانا كافيا0 (ب) بيان الثمن والمصرفات الرسمية وشروط البيع واسم كل من
البائع والشمترى ولقبه وصناعته وموطنه0

اجراءات الشفعة

0942

(1) اعلأن الرغبة بالأخذ بالشفعة يجب أن يكون
رسميا والاكان باطلأ 0 ولا يكون هذا الاعلأن حجة على الغير الا اذا سجل0 (2) وخلأل
ثلأثين يوما على الأكثر من تاريخ هذا الاعلأن يجب أن يودع خزانة المحكمة الكائن فى
دائراتها العقار كل الثمن الحقيقى الذى حصل به البيع , مع مراعاة أن يكون هذا
الايداع قبل رفع الدعوى بالشفعة ,فان لم يتم الايداع فى هذاالميعاد على الوجه
المتقدم سقط حق الأخذ بالشفعة0

اجراءات الشفعة

من طرف **محمد السقا** الجمعة 23 يناير 2009, 2:50 pm

تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

رد: تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية