تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

من طرف **احمد بكر مول** الجمعة 02 يناير 2009, 5:39 pm

0603

(1) لايترتب على اعسار المستأجر ان تحل اجرة لم
تستحق . (2) ومع ذلك يجوز للمؤجر ان يطلب فسخ الايجار اذا لم تقدم له فى ميعاد
مناسب تأمينات تكفل الوفاء بألأجرة التى لم تحل وكذلك يجوز للمستأجر اذا لم يرخص
له فى التنازل عن الأيجار او فى الأيجار من الباطن ان يطلب الفسخ على ان يدفع
تعويضا عادلا .

مــــوت المستأجــــر او اعســـــاره

0604

(1) اذا انتقلت ملكية العين المؤجرة اختيارا او
جبرا الى شخص اخر فلا يكون الأيجار نافذا فى حق هذا الشخص اذا لم يكن له تاريخ
ثابت سابق على التصرف الذى نقل الملكية . (2) ومع ذلك يجوز لمن انتقلت اليه
الملكية ان يتمسك بعقد الأيجار ولو كان هذا العقد غير نافذ فى حقه .

مــــوت المستأجــــر او اعســـــاره

0605

(1) لايجوز لمن انتقلت اليه ملكية العين المؤجرة
ولم يكن الأيجار نافذا فى حقه ان يجبر المستأجر على الأخلاء الابعد التنبيه عليه
بذلك فى المواعيد المبينة فى المادة 563. (2) فأذا نبه على المستأجر قبل انقضاء
الأيجار فأن المؤجر يلتزم بأن يدفع للمستأجر تعويضا ما لم يتفق على غير ذلك ولا
يجبر المستأجر على الأخلاء الابعد ان يتقاضى التعويض من المؤجر او ممن انتقلت اليه
الملكية نيابة عن المؤجر او بعد ان يحصل على تأمين كاف للوفاء بهذا التعويض

مــــوت المستأجــــر او اعســـــاره

0606

لايجوز للمستأجر ان يتمسك بما عجله من الأجرة قبل
من انتقلت اليه اذا اثبت هذا ان المستأجر وقت الدفع كان يعلم بأنتقال الملكية او
كان من المفروض حتما ان يعلم فاذا عجز من انتقلت اليه الملكية عن الأثبات فلا يكون
له الا الرجوع على المؤجر .

مــــوت المستأجــــر او اعســـــاره

0607

اذا اتفق على انه يجوز للمؤجر ان ينهى العقد اذا
جدت له حاجة شخصية للعين وجب عليه فى استعمال هذا الحق ان ينبه على المستأجر
بالأخلاء فى المواعيد المبينة بالمادة 563 ما لم يقض الاتفاق بغير ذلك .

مــــوت المستأجــــر او اعســـــاره

0608

اذا كان الأيجار معين المدة جاز لكل من المتعاقدين
ان يطلب انهاء العقد قبل انقضاء مدته اذا جدت ظروف خطيرة غير متوقعة من شأنها ان
تجعل تنفيذ الأيجار من مبدأ الأمر او فى اثناء سريانه مرهقا على ان يراعى من يطلب
انهاء العقد مواعيد التبيه بالأخلاء المبينة بالمادة 563 وعلى ان يعوض الطرف الأخر
تعويضا عادلا . (2) فأذا كان المؤجر هو الذى يطلب انهاء العقد فلا يجبر المستأجر
على رد العين المؤجرة حتى يستوفى التعويض او يحصل على تأمين كاف .

مــــوت المستأجــــر او اعســـــاره

0609

يجوز للموظف او المستخدم اذا اقتضى عمله ان يغير
محل اقامته ان يطلب انهاء ايجار مسكنه اذا كان هذا الأيجار معين المدة على ان
يراعى المواعيد المبينة فى المادة 563 ويقع باطلا كل اتفاق على غير ذلك .

- العلاقة ما بين الكفيل والمدين

0798

(1) يجب على الكفيل أن يخطر المدين قبل ان يقوم
بوفائه الدين والا سقط حقه فى الرجوع على المدين اذا كان هذا قد وفى الدين او كانت
عنده وقت الأستحقاق اسباب تقضى ببطلان الدين او بأنقضائه . (2) فأذا لم يعارض
المدين فى الوفاء بقى للكفيل حقه فى الرجوع عليه ولو كان المدين قد دفع الدين أو
كانت لديه اسباب تقضى ببطلانه أو بأنقضائه .

2- العلاقة ما بين الكفيل والمدين

0799

اذا وفى الكفيل الدين كان له ان يحل محل الدائن فى
جميع ماله من حقوق قبل المدين ولكن اذا لم يوفى الا بعض الدين فلا يرجع بما وفاه
الا بعد ان يستوفى الدائن كل حقه من المدين .

2- العلاقة ما بين الكفيل والمدين

0800

(1) للكفيل الذى وفى الدين ان يرجع على المدين سواء
كانت الكفالة سواء كانت الكفاله قد عقدت بعله أو بغير علمه0 (2) وير جع بأصل الدين
وبا لفوائد والمصرفات , على أنه فى المصرفات لايرجع الا بالذى دفعه من وقت اخباره
المدين الآصلى بالاجراءات التى اتخذت ضده0 (3) ويكون للكفيل الحق فى الفوائد
القانونية عن كل ما قام بدفعه ابتداء من يوم الدفع0

2- العلاقة ما بين الكفيل والمدين

0801

اذا تعدد المدينون فى دين واحد وكانوا متضامنين 0
فللكفيل الذى ضمنهم جمعيا أن يرجع على أى منهم بجميع ما وفاه من الدين

القسم الثانى /الكتاب الثالث/الباب الأول/الفصل
الأول

الحقوق العينيه/الحقوق العينية الأصلية /حق
الملكية /حق الملكية بوجه عام/1- نطاقة ووسائل حمايته

0802

لمالك الشىء وحده , فى حدود القانون , حق استعماله
واستغلأله والتصرف فيه(

الحقوق العينيه/الحقوق العينية الأصلية /حق
الملكية /حق الملكية بوجه عام/1- نطاقة ووسائل حمايته

0803

مالك الشىء يملك كل ما يعد من عناصره الجوهرية
بحيث لا يمكن فصله عنه دون أن يهلك أو ينلف أويتغير0(2) وماكية الآرض تشمل ما
فوقها وما تحتها الى الحد المفيد فى التمتع بها , علواأو عمقا0 (3) ويجوز بمقتتضى
القانون أو الاتفاق أن تكون ملكية سطح الأرض منصلة عن ملكية ما فوقها أو ما تحتها0

الحقوق العينيه/الحقوق العينية الأصلية /حق
الملكية /حق الملكية بوجه عام/1- نطاقة ووسائل حمايته

0804

لمالك الشىء الحق فى كل ثماره ومنتجاته وملحقاته
ما لم يوجد نص أو اتفاق يخالف ذلك0

الحقوق العينيه/الحقوق العينية الأصلية /حق
الملكية /حق الملكية بوجه عام/1- نطاقة ووسائل حمايته

0805

لايجوز أن يحرم أحد من ملكه الا فى الأحوال التى
يقررها القانون , وبالطريقة التى يرسمها , ويكون ذلك فى مقابل تعويض عادل0

2- القيود التى ترد على حق الملكية

0806

على المالك أيراعى فى استعمال حقه ما تقضى به
القوانين والمراسيم واللوائح المتعلقة بالمصلحة العامة أو بالمصلحة العامة أو
بالمصلحة العامة أو بالمصلحة الخاصة0 وعليه أيضا مراعاة الأحكا م الآتية:

2- القيود التى ترد على حق الملكية

0807

(1) على المالك ألايغلو فى استعمال حقة الى حد يضر
بملك الجار0 (2) وليسللجارأن يرجع على جاره فى مضار الجوار المألوفة التى لايمكن
تجنبها وانما له أن يطلب ازالة هذه المضار اذا تجاوزت الحد المألوف, على أن يراعى
فى ذلك العرف , وطبيعة العقارت , وموقع كل منها بالنسة الى الاخر, والعرض الذى
خصصت له0 ول يحول الترخيص الصادر من الجهات المختصة دون استعمال هذا الحق0

2- القيود التى ترد على حق الملكية

0808

(1)من أنشأ مسقاة أو مصرفا خصوصيا طبقا للوائح
الخاصة بذلك كان له وحد ه حق استعمالها0 (2) ومع ذلك يجوز للملأك المجاورين أ،
يستعملو االمسقاة أو المصرف فيما تحتاجه أراضيهم من رى أو صرف , بعد أن يكون مالك
المسقاة أو المصرف قد استوفى حاجته منها , وعلى الملأك المجاورين فى هذالحالة أن
يشتركوا فى نفقات انشأء المسقاة أو المصرف وصيانتهما بنسبة مساحة أرضيهم التى
تنتفع منها0

2- القيود التى ترد على حق الملكية

0809

يجب على مالك الأرض أن يسمح بأن تمر بأرضه المياه
الكافية لرى الأراضى البعيدة عن مورد المياه , وكذلك مياه الصرف الآتية من الأراضى
المجاورة لتصب فى أقرب مصرف عمومى , بشرط أن يعوض عن ذلك تعويضا عادلا0

2- القيود التى ترد على حق الملكية

0810

اذا أصاب الأرض ضررمن مسقاة أو مصرف يمر بها سواء
أكان ذلك ناشئا عن عدم التطهير ام عن سوء حالة الجسور فأن لمالك الأرض ان يطلب
تعويضا كافيا عما اصابه من ضرر .

2- القيود التى ترد على حق الملكية

0811

اذ ا لم يتفق المنتفعون بمسقاه او مصرف على القيام
بالأصلاحات الضروريه جاز الزامهم بالأشتراك فيها بناء على طلب اى واحد منهم .

2- القيود التى ترد على حق الملكية

0812

(1) مالك الأرض المحبوسة عن الطريق العام او التى
لايصلها بهذا الطريق ممر كاف اذا كان لايتيسر له الوصول الى ذلك الطريق الا بنفقة
باهظه او مشقة كبيرة له حق المرور فى الأرض المجاورة بالقدر اللازم لاستغلال ارضه
واستعمالها على الوجة المألوف مادامت هذه الأرض محبوسة عن الطريق العام وذلك فى
نظير تعويض عادل ولا يستعمل هذا الحق الا فى العقار الذى يكون المرور فيه اخف ضررا
وفى موضوع منه يتحقق فيه ذلك . (2) على انه اذا كان الحبس عن الطريق العام ناشئا
عن تجزئة عقار تمت بناء على تصرف قانونى وكان من المستطاع ايجاد ممر كاف فى اجزاء
هذا العقار فلا تجوز المطالبة بحق المرور فى هذه الأجزاء .

2- القيود التى ترد على حق الملكية

0813

لكل مالك ان يجبر جاره على وضع حدود لأملأكهما
المتلأصقة ,وتكون نفقات التحديد شركة بيتهما0

2- القيود التى ترد على حق الملكية

0814

لما لك الحائط المشترك أن يسعمله بحسب الغرض الذى
أعدله , وأن يضع فوقه عوارض ليسند عليها السقف دون أن يحمل الحائط فوق طاقته0 (2)
فاذا لم يعد الحائط المشترك صالحا للغرض الذى خصص له عادة, فنفقة اصلأحه أو تجديده
على الشركاء, كل بنسبة حصته فيه0

2- القيود التى ترد على حق الملكية

0815

(1)للمالك اذا كانت له مصلحة جدية فى تعلية الحائط
المشترك أن يعليه , بشرط ألا يلحق بشربكه ضررا بلغيا , وعليه وحده أن ينفق على
التعلية وصيانة الجزء المعلى , وعمل ما يلزم لحعل الحائط يتحمل زيادة العبء
الناشىء عن التعلية دون أن يفقد شيأ من متانته0 (2) فاذا لم يكن الحائط المشترك
صالحا لتحمل التعلبة , فعلى من يرغب فيها من الشركاتء أ، يعيد بناء الحائط كله على
نفقته , بحيث يقع ما زاد من سمكه فى ناحيته هو بقدر الا ستطاعة , ويظل الحائط
المجدد فى الجزء المعلى مشتلاكا , دون أن يكون للجار الذى أحدث التعلية حق فى
التعويض0

2- القيود التى ترد على حق الملكية

من طرف **محمد السقا** الجمعة 23 يناير 2009, 2:53 pm

:مشكور حبيبي:

تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

رد: تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية