تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

من طرف **احمد بكر مول** الجمعة 02 يناير 2009, 5:37 pm

0582

يلتزم المستأجر بأجراء الترميمات التأجيريه التى
يقتضيها العرف ما لم يكن هناك اتفاق على غير ذلك .

اثار الأيجار

0583

(1) يجب على المستأجر ان يبذل من العناية فى
استعمال العين المؤجرة وفى المحافظة عليها ما يبذله الشخص المعتاد . (2) وهو مسءول
عما يصيب العين اثناء انتفاعه بها من تلف او هلاك غير ناشئ عن استعمالها استعمالا
مألوفا .

اثار الأيجار

0584

(1) المستأجر مسئول عن حريق العين الا اذا اثبتان
الحريق نشأ عن سبب لايد له فيه . (2) فأذا تعدد المستأجرون لعقار واحد كان كل منهم
مسئولا عن الحريق بنسبة الجزء الذى يشغله ويتناول ذلك المؤجر ان كان مقيما فى
العقار هذا مالم يثبت ان النار ابتداء شبوبها فى الجزء الذى يشغله احد المستأجرين
فيكون وحده مسئولا عن الحريق .

اثار الأيجار

0585

يجب على المستأجر ان يبادر الى اخطار المؤجر بكل
امر يستوجب تدخله كأن تحتاج العين الى ترميمات مستعجلة او ينكشف عيب بها او يقع
اغتصاب عليها او يعتدى اجنبى بالتعرض لها او بأحداث ضرر بها .

اثار الأيجار

0586

(1) يجب على المستأجر ان يقوم بوفاء الأجرة فى
المواعيد المتفق عليها فأذا لم يكن هناك اتفاق وجب وفاء الأجرة فى المواعيد التى
يعينها عرف الجهة . (2) ويكون الوفاء فى موطن المستأجر ما لم يكن هناك اتفاق او
عرف يقضى بغير ذلك .

اثار الأيجار

0587

الوفاء بقسط من الأجرة قرينه على الوفاء بألأقساط
السابقة على هذا القسط حتى يقوم الدليل على عكس ذلك .

اثار الأيجار

0588

يجب على كل من استأجر منزلا اومخزنا او حانوتا او
مكانا مماثلا لذلك او ارضا زراعية ان يضع فى العين المؤجرة اثاثا او بضائع تكون
قيمتها كافيه لضمان الأجرة عن سنتين او عن كل مدة الأيجار اذا قلت عن سنتين هذا
مالم تكن الأجرة قد عجلت ويعفى المستأجر من هذا الألتزام اذا تم الأتفاق على هذا
الأعفاء او اذا قدم المستأجر تأمينا اخر .

اثار الأيجار

0589

(1) يكون للمؤجر ضمانا لكل حق يثبت له بمقتضى عقد
الأيجار ان يحبس جميع المنقولات القابلة للحجز الموجودة فى العين المؤجرة ما دامت
مثقلة بأمتياز المؤجر ولو لم تكن مملوكة للمستأجر وللمؤجر الحق فى ان يمانع فى
نقلها فأذا نقلت رغم معارضته او دون علمه كان له الحق فى استردادها من الحائز لها
ولو كان حسن النية مع عدم الأخلال بما يكون لهذا الحائز من الحقوق . (2) وليس
للمستأجر ان يستعمل حقه فى الحبس او فى الأسترداد اذا كان نقل هذه الأشياء امر
اقتضته حرفة المستأجر او المألوف من شئون الحياة او كانت المنقولات التى تركت فى
العين المؤجرة او التى تم استردادها تفى بضمان الأجرة وفاء تاما .

اثار الأيجار

0590

يجب على المستأجر ان يرد العين المؤجرة عند انتهاء
الأيجار فأذا ابقاها تحت يده دون حق كان ملزما ان يدفع للمؤجرتعويضا يراعى فى
تقديرهالقيمة الأيجاريه للعين وما اصاب المؤجر من ضرر .

اثار الأيجار

0591

(1) على المستأجر ان يرد العين المؤجرة بالحالة
التى تسلمها عليها الا ما يكون قد اصاب العين من هلاك او تلف لسبب لايد له فيه .
(2) فأذا كان تسليم العين للمستأجر قد تم دون كتابة محضر او دون بيان بأوصاف هذه
العين افترض حتى يقوم الدليل على العكس ان المستأجر قد تسلم العين فى حالة حسنة .

اثار الأيجار

0592

(1) اذا وجد المستأجر فى العين المؤجرة بناء او
غراسا او غير ذلك من التحسينات مما يزيد فى قيمة العقار التزم المؤجر ان يرد
للمستأجر عند انقضاء الأيجار ما انفقه فى هذه التحسينات او ما زاد فى قيمة العقار
ما لم يكن هناك اتفاق يقضى بغير ذلك . (2) فأذا كانت تلك التحسينات قد استحدثت دون
علم المؤجر او رغم معارضته كان له ايضا ان يطلب من المستأجر ازالتها وله ان يطلب
فوق ذلك تعويض عن الضرر الذى يصيب العقار من هذه الأزالة ان كان للتعويض مقتض . (3)
فأذا اختار المؤجر ان يحتفظ بهذه التحسينات فى مقابل رد احدى القيمتين المتقدم
ذكرهما جاز للمحكمة ان تنظره الى اجل للوفاء بها .

التنازل عن الأيجار والأيجار من الباطن

0593

للمستأجر حق التنازل عن الأيجار او الأيجار من
الباطن وذلك عن كل ما استأجره او بعضه مالم يقض الأتفاق بغير ذلك .

التنازل عن الأيجار والأيجار من الباطن

0594

(1) منع المستأجر من ان يؤجر من الباطن منعه من
التنازل عن الأيجار وكذلك العكس . (2) ومع ذلك اذا كان الأمر خاصا بأيجار عقار
انشئ به مصنع او متجر واقتضت الضرورة ان يبيع المستأجر هذا المصتع او المتجر جاز
للمحكمة بالرغم من وجود الشرط المانع ان تقضى بأبقاء الأيجار اذا قدم المشترى
ضمانا كافيا ولم يلحق المؤجر من ذلك ضرر محقق .

التنازل عن الأيجار والأيجار من الباطن

0595

فى حالة التنازل عن الأيجار يبقى المستأجر ضامنا
للمتنازل له فى تنفيذ التزاماته .

التنازل عن الأيجار والأيجار من الباطن

0596

(1) يكون المستأجر من الباطن ملزما بأن يؤدى
للمؤجر مباشرة ما يكون ثابتا فى ذمته للمستأجر الأصلى وقت ان ينذره المؤجر . (2)
ولا يجوز للمستأجر من الباطن ان يتمسك قبل المؤجر بما يكون قد عجله من الآجرة
للمستأجر الأصلى ما لم يكن ذلك قد تم قبل الأنذار وفقا للعرف او لأتفاق ثابت وقت
الأيجار من الباطن .

التنازل عن الأيجار والأيجار من الباطن

0597

تبرأ ذمة المستأجر الأصلى قبل المؤجر سواء فيما
يتعلق بضمانه للمتنازل له فى حالة التنازل عن الأيجار أم فيما يفرضه عقد الأيجار
الأصلى من التزامات فى حالة الأيجار من الباطن : (اولا) اذا صدر من المؤجر قبول
صريح بالتنازل عن الأيجار او بالأيجار من الباطن . (ثانيا) اذا استوفى المؤجر
مباشرة من المتنازل له او من المستأجر من الباطن دون ان يبدى تحفظ فى شأن حقوقه
قبل المستأجر الأصلى .

انتهاء الأيجــــــار

0598

ينتهى الأيجار بأنتهاء المدة المعينة فى العقد دون
حاجة الى تنبيه بالأخلاء .

انتهاء الأيجــــــار

0599

(1) اذا انتهى عقد الأيجار وبقى المستأجر منفعا
بالعين المؤجرة بعلم المؤجر ودون اعتراض منه اعتبر الأيجار قد تجددت بشروطه الأولى
ولكن لمدة غير معينة وتسرى على الأيجار اذا تجدد على هذا الوجه احكام المادة 563 .
(2) ويعتبر هذا التجديد الضمنى ايجارا جديدا لا مجرد امتداد للأيجار الأصلى . ومع
ذلك تنتقل الى الايجار الجديد التأمينات العينية التى كان المستأجر قد قدمها فى
الأيجار القديم مع مراعاة قواعد الشهر العقارى اما الكفالة شخصية كانت او عينية
فلا تنتقل الى الأيجار الجديد الااذا رضى الكفيل بذلك .

انتهاء الأيجــــــار

0600

اذا نبه احد الطرفين على الأخر بالأخلاء واستمر
المستأجر مع ذلك منتفعا بالعين بعد انتهاء الأيجار فلا يفترض ان الأيجار قد تجدد
ما لم يقم الدليل على عكس ذلك .

مــــوت المستأجــــر او اعســـــاره

0601

(1) لاينتهى الأيجار بموت المؤجر ولا بموت
المستأجر . (2) ومع ذلك اذا مات المستأجر جاز لورثته ان يطلبوا انهاء العقد اذا
اثبتوا انه بسبب موت مورثهم اصبحت اعباء العقد اثقل من ن تتحملها مواردهم او اصبح
اليجار مجاوزا حدود حاجاتهم وفى هذه الحالة يجب ان تراعى مواعيد التنبيه بالأخلاء
المبينة فى المادة 563 وان يكون طلب انهاء العقد فى مدة ستة اشهر على الأكثر من
وقت موت المستأجر .

مــــوت المستأجــــر او اعســـــاره

0602

اذا لم يعقد الإيجار الا بسبب حرفة المستأجر او
لأعتبارات اخرى تتعلق بشخصه ثم مات جاز لورثته او للمؤجر ان يطلبوا انهاء العقد .

مــــوت المستأجــــر او اعســـــاره

من طرف **محمد السقا** الجمعة 23 يناير 2009, 2:54 pm

:مشكور حبيبي:

تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية

رد: تابع********كود القانون المدنى لعيون أبناء العلامية